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숨어있는 자기2023.03.08

나 오늘 태어나서 첨으로 독립을 위하여
부동산에 가보려고! 나에게 힘을 줘!
(주의할 점이나 팁도 주면 감사)

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  • user thumbnale
    댄스댄스 안녕

    곰팡이(생겼던곳이면 또 생기니까 개인적으로 절대 비추) 수압(변기 내려보기,물 틀어보기) 창문 위치랑 크기 주변 소음 낮이랑 밤 파악하기 수납공간 건물 cctv 등 보안 확인 간혹 쓰레기 버리는 위치에 따라 창문타고 올라오는 경우 있으니까 위치 확인+싱크대 하수구 냄새 올라오는지 확인 옵션 뭐뭐 들어가는지 정확하게 품목 확인 전입신고되는 매물 맞는지 확인 또 뭐있더라..

    2023.03.08좋아요2
    • user thumbnale
      숨어있는 자기글쓴이

      곰마워 이렇게 팁 얻어감미다

      2023.03.08좋아요0
  • user thumbnale
    숨어있는 자기 1

    같은 동네 낮에도 가보고 밤에도 가보는 거! 치안이 어느 정돈지 알아야 하니까...

    2023.03.08좋아요0

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[전세계약 경험 공유✨인트로.독립 이야기] 안녕! 자기들아 나는 최근에 전세 독립을 한 자기야. 요즘 같은 세상에, 야무지지 못한 내가 전세집을 얻는 과정.. 쉽지 않았어ㅋㅋ 첫 독립을 하거나 집을 구하는 자기에게 조금이나마 도움이 되길 바라며 나의 경험을 나눠보려고 해..! 높은 집값, 전세 사기, 대출심사와 이자.. 세상 쉽지 않다!! ———————— 오늘은 집 구한 순서 먼저 올릴게! PART1. 집 찾기 1. 부동산 사이트에서 내가 원하는 조건의 집 찾기 2. 몇군데 집 정하면 해당 부동산에 문자or전화해서 보고 싶다고 말하기 3. 부동산이랑 약속 잡아서 집보기(내가 보고픈 집 + 부동산 추천집) 4. 원하는 집 찾았으면 등기부등본 떼보기(근저당 확인 등) + 집 하자 확인 PART2. 계약의 시작 5. 가계약금 걸기 (나는 전세금의 계약금5% 중의 20%) 6. 부동산과 특약사항 잘 챙기기 7. 계약일 + 계약금 송금 (주의!) 8. 부동산에서 서류 챙겨서 주민센터에서 확정일자 받고, 주택임대차계약신고 9. (선택) 대출신청하러 가기 - 대출심사(3주 잡기) - 잔금 당일날 계약 실행까지 PART3. 잔금 치르기 + 입주 10. 잔금 입금 전 등기부등본 확인하기 + 관리비 정산 확인 11. 잔금 입금 + 잔금 영수증 받기 12. 주민센터에서 전입신고 13. 전세 지킴이 반환보증 신청 14. 집에 하자 있는 부분 집주인과 공유(주고 받은 내용 잘 저장해두기) 파트별로 상세 내용 적을 예정!! 뻘리 돌아올게ㅋㅋ 댓글로 궁금한 점은 남겨줘 아는 선에서 공유해볼게나 처음으로 연애 시작하게됐어 첫연애 주의할점이나팁같은거 있을까??쟈기들....!!! 나 지금 빤쮸랑 탑 살거거든...!!! 나에게 좋아요👍의 힘을 줘...!! 조아요 1개만 받으면 바로 사고 나서 후기 들고올게❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 아쟈잇 +수정 [전세계약 경험 공유✨Part1.집찾기] 안녕! 독립 이야기 파트1 가지고 왔어. 첫번째는 원하는 집 찾기야. 이게 은근 어렵고 시간 걸려. 내가 집 찾기 힘들고, 포기하고 싶을 때 주위에서 해준 말이 도움이 됐는데 "딱 내 집이다 하는 집이 나타난다!"였어. 그리고 진짜 계약한 집은 보고 10분만에 거의 결정했던 거 같아. 자기들도 지치더라도 너무 타협하지 말길! 찾을 수 있을 거야! —————————————— PART1. 집 찾기 1. 부동산 사이트에서 내가 원하는 조건의 집 찾기 나는 네이버 부동산을 이용했어. 웹으로 보면 조건을 더 상세히 적용할 수 있어. 내가 원하는 지역에 조건을 입력하면 집이 나오고 확실히 이사철에 집이 많이 나와. 이걸 보면서 대략 나의 1차 조건이 나오지. 예산, 컨디션 등등 2. 몇군데 집 정하면 해당 부동산에 문자or전화해서 보고 싶다고 말하기 이때 부동산에서 내 조건을 물어봐. - 전세인지, 월세인지 - 내가 가진 예산 - 절대 안되는 것 - 꼭 충족되어야 하는 조건 이런식으로 부동산이 물어볼거고, 집을 보다보면 내가 원하고, 절대 안되는게 점점 뚜렷해져. 내 비용 안에서, 그 지역에서 만날 수 있는 최대 집 컨디션도 어느 정도 파악이 돼! 3. 부동산이랑 약속 잡아서 집보기(내가 보고픈 집 + 부동산 추천집) 부동산과 집 보러갈 때 집 구해본 지인, 아님 편한 친구 모시고 같이 봐. 내가 못 본 부분도 챙겨주고, 무엇보다 마음이 든든해. 그래서 더 여유있게 물어볼 수 있더라!! 부동산마다 스타일이 다른데 어디는 시간도 없는데 오만 데 다 보여주거나, 어디는 근저당잡힌 이상한 데만 보여주거나.. 부동산은 여러곳 가보길 추천하는데 체력과 시간을 효율적으로 쓰기 위해! 추천하는 방식은 [부동산에 앉아서 리스트업한 집들 모니터로 쭉 한 번 보여달라고 해. 그렇게 1차 보고 확실히 보고 싶은 데만 가서 보기] 사진이랑 조건이 이상한 데 가서 보면 괜찮다? 난 그런집 별로 없었어 사진이 늘 더 나았어. 진짜 이상한 집들 많아서 다 따라다니면서 보는 구 시간 낭비고(물론 재미는 있음), 가기전에 근저당 없는지, 보증보험이나 대출되는지 중개사분에게 구두로 꼭 확인!!!!!하고 투어 출발혀. 찾다보니 나는 내 요청사항이 확실해 졌어. [ 전세 1억 8천 이하, 1층 X, 북향 X, 엘베없는5층 X, 전망 있어야 함, 회사에서 20분 거리 이내, 큰 창이 있을수록 좋음 ] 그리고 집을 볼 때 - 물이 잘 내려가는지(물 틀고 변기 내리기) - 곰팡이가 없는지 - 샤시가 나무나 스댕이면 안되는데 이중으로 잘되어 있는지... 등등 잘 몰랐는데 지인들이 알려줬어. 4. 원하는 집 확정 -> 등기부등본 떼보기(근저당 확인 등) + 집 하자 확인 맘에드는 집을 발견했으면 그 주소로 등기부등본을 떼봐야 해. 전세 사기 당할 확률을 낮추기 위해! 내가 도움 받았던 영상 첨부할게. https://youtu.be/b9y7HUHJ4bE?si=Hie6xGCD9rrcy721 난 진짜 맘에 들었던 집이 다가구에 근저당 많이 잡힌 거라서 포기한 적도 있었어..ㅠ 근데 요즘 전세 위험하니까 꼭꼭 그건 체크하길 바라!! 그리고 마음을 먹었으면 부동산에 그 집 계약 원한다고 말하기![전세계약 경험공유✨Part.2 계약] +계약서 특약 전문 공유!! 가계약과 계약까지 담아봤오! 특히 전세사기로부터 조금이라도 더 안전하기 위해 특약 체크를 주의깊게 했어. 전문 가져와봤으니 필요한 자기들은 저장해 두길 바라!! —————————— 5. 가계약금 걸기 (나는 전세금의 계약금5% 중의 20%) 맘에 드는 집이 빚도 깨끗하다!(근저당도 허용되는 수준이 있어) + 부동산&집주인에게 "부동산이나 집주인분의 문제로 대출이 안나오면 계약금 돌아주시는 거죠?" 확인 받고 -> 가계약금을 걸어. 근데!!! 만약 대출을 받아야 한다면, 자기의 소득증명서 등 대출서류를 대략 챙겨서 은행에 먼저 가보길 추천해. 그리고 "전세 대출 받으려고 하는데 그 집으로 나올지 봐달라ㅠㅠ"라고 하면 직원에 따라 가능한지 대략 봐줘. 부동산에서 말하는 '가심사'같은건데 실제 그런 절차가 있는 건 아니니 사정 말하면 봐주신대! (실제 대출 심사와 무관하지만 가능성에 대하여) 가계약금 입금은, 2억 전세면, 계약금(5%) 1천만원의 20%인 200만원을 먼저 넣는 거지 물론 집주인에게!! (모든돈은 등기부등본 상의 집주인에게만 넣고, 돈을 넣을 때마다 등기부등본을 확인하는 식!) 6. 부동산과 특약사항 잘 챙기기 좋은 부동산은 알아서 특약 꼼꼼하게 챙겨주는데 이런 게 들어가! 궁금한 거 있음 댓글로 달아줘! 특약 사항 -현 시설물 상태 임대차 계약이며 부주의로 인한 파손 시 원상복구한다.(단 노후화제외 / 잔금일날 기본 시설물에 하자가 있을 경우 임대인은 적극 조치해주기로 한다.) -임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험가입에 동의하며 협조한다. -임대인 혹은 목적물로 인한 전세자금대출 및 보증보험 불가시에는 계약금을 전액 반환한다. 단, 임차인의 하자로인한 전세자금대출 불가는 임대인이 책임지지 않는다.(혹여 보증보험 감정가 변동시 상호 가능한 방향으로 조정 하기로한다.) -임대인은 잔금과 동시에 현재 등기부상 전세권 전액 말소신청하고 후에 말소된 사실을 임차인측에 확인해주기로 한다. -잔금익일날까지 채권변동 없기로한다. -임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 임차인에게 고지한다. -전입신고, 확정일자 가능함 -관리비는 개별납부 하기로하며 해당 건물 관리규약에 따르기로한다. -만기 전 퇴실 시 임차인은 중개보수 부담과 차기임차인을 대체 해야한다. -임대인은 매매 등 소유권이전시 그 사실을 임차인에게 미리 알리기로한다. -새로운 임차인을 위해 방 보여주는 것에 적극 협조하기로 한다. -기타 자세한 사항은 민법임대차보호법 및 부동산 일반 관례에 따른다.
Geukrak
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